住宅的最后一个死角，正在被精装照亮

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每次停车到地下都心惊胆战，大坡底的横杆、深不可测的黑暗，轮胎与地面摩擦的狰狞声久久不绝。秘密君经常想，开发商琢磨户型、精装、园林、物业，为什么没花心思琢磨车库？天津市区几乎已是纯改善市场，改善产品应该把车库这个最后的死角解决掉。前几日听说中海钻石湾3月销售超过200套，一季度又夺得市内六区住宅销冠，秘密君特意去转了一番，意外发现中海钻石湾居然正在解决秘密君一直耿耿于怀的“心头之患”。

中海钻石湾实景鸟瞰图

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从地库到车库，再到车马厅

做地产的都知道，地下车库是成本极高的部分，别看开发商动辄十几万销售车库，但往往地下车库依然是赔钱的买卖。一头是车位费用几乎与一辆普通轿车并驾齐驱，一头是成本压力巨大，地下车库就成了一个极为鸡肋的存在。

加之车库本身只是往来暂停，客户停留时间短暂，更容易忽略其配置。但是车辆往来频繁、通风采光不佳、管线普遍下沉设计却导致地下车库事实上处于高负荷运转却投入与维护极度缺乏的部分，许多车库投用不出五年就遍地坑洼，照明系统濒临瘫痪、墙面污损严重，令客户的居住舒适度大打折扣。

最近几年，秘密君了解到的天津不少开发商开始研究车库的舒适度提升。典型的格调一贯强调耐久性，所以在地面部分投入颇多，施工两层耐磨水泥提升耐久性。万科则是注重精装大堂以及人性化细节提升。碧桂园大面积做墙面彩绘，提升视觉效果。而中海钻石湾这次却是做了一整套地下车库的全方位提升，不仅仅是选材用料、细节部位上，更是在理念上引入了都会主义车马厅的概念。在秘密君看来，这算是天津改善市场发展推动产品发展的一个不小的进步，至少，击中了很多客户的痛点。

负一层车马厅实景图

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三层大堂，港式归家

所谓车马厅，是车辆短暂停驻的地方而非是长时间停靠的区域，更像一个中转。这种理念多在高端酒店采用，车辆停靠在大堂入口后，会由司机、代客泊车等人将车辆停靠到停车场，客人则会从大厅进入酒店内部。

落客模式决定了车马厅不只是面向高端人群的服务场所，同时还是一个酒店物业的门户脸面。秘密君见过几家高端酒店将一楼整体辟做车马厅，只留服务台，等同于车辆开进了酒店内部。但是大多数酒店则是采用简化模式，一楼大堂延伸出大幅度的挑檐来作为车马厅所在。中海钻石湾项目本身定位海河观景高端住宅，客户层次相对较高，引入车马厅理念自然会匹配高端客户身份的同时，目的在于提升了客户住所的尊贵感。

负一层精装大堂实景图

中海钻石湾车马厅共包含地上一层及地下两层。地下两层单元入口精细化大堂设计，负一层4.5米高尺度空间。大堂昭示形象延伸到车库行车道，访客可以清晰识别大堂入口位置，业主亦可体验酒店入户的尊崇礼遇。地下大堂整体空间奢阔，地面墙面均采用仿石材纹理的瓷砖，配以拉丝不锈钢金属腰线，厚重细腻。门厅正对墙面是一幅模拟名家泼墨油彩的瓷板画，耐久性与装饰效果较好，壁画两侧以都会主义风格水晶金属灯饰装点，一改地下空间灰暗与压抑的气氛。电梯厅与大堂装修保持色调一致，不锈钢铜蚀纹样诠释了大都会主题经典符号。

首层酒店式大堂不仅是人行归家的重要空间，更是亲友访客到访体验的核心空间，因此在保证了高拔的尺度外，墙、地面选材更是升级为天然石材。首层大堂还精心配置了停歇休息区、物业服务导台，形成泛会所概念，为业主提供休息等候、短暂会谈的公共空间。

首层精装大堂效果图

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不止大堂，车库也可以精装！

如果说车马厅是门面，车库才是内核。秘密君特意留心了钻石湾车库的行车规划、地库导视、照明以及地面墙面施工。相比于传统的水泥地面、水泥立柱、黑色顶棚，中海钻石湾地库可谓是豪装。

车辆进入车库入口后，便进入了归家动线智能指引的范畴，车辆自动识别，门禁联动电梯免呼叫，即可前往相应楼层等候，客户进入电梯后，电梯自动识别并前往对应楼层，全程无接触，尽可能无等候，对于高层业主来说，这种智能归家动线规划堪称贴心。

负一层车马厅实景图

车库地面采用是无溶剂环氧耐磨地坪面漆，地坪漆在行车道上施工为橘面防滑面层，在非车道区域处则施工为平涂效果，耐久性保障的同时两种施工效果形成视觉差异，将停靠、人行、车行动线区分开来。车马厅天花板采用珠光漆铝格栅+成品灯的做法，局部墙面采用石材纹路的陶瓷大板，镀钛金属踢脚，设备管线均隐身在格栅之后，提升了单元入口的观赏度。

整个车库部分最引人注目的就是导视系统，地面、立柱、墙面均有显著的标识。地面行人通道、车辆停靠区、行车路线均做了划线引导。墙面柱体三段涂刷，上部与底部乳胶漆干净明亮，中段运用高饱和分区主题色提升空间活跃度，大堂单元入口处柱体中段则采用金色不锈钢板包封，并有楼号、单元的灯箱指引。车马厅正面的墙体上装置有亚克力灯箱，昭示出电梯厅入口方向，对车库路迷来说，无异于福音。

负一层车马厅实景图

有时候房地产很简单，简单到只关注数据，但是有时候房地产也很复杂，从选材用料到施工环保，从整体设计到细节思考。大多数时候市场只会看到哪个项目这个月卖了多少套，很少去关注细节微末。对于业主而言，正是这些细节微末决定了日后五年，十年甚至是几十年居住的舒适度。从这个角度上来说，解决车库这个死角是天津楼市的一个方向上的进步。抛开理念、尊贵、仪式感不谈，中海钻石湾3月份的热销最起码证明天津市场谈品质谈配置还是有其价值的。